今日は、2025 年 9 月現在の関西圏の不動産市場について、住宅着工戸数や契約率の推移、そして今後の価格予測を踏まえながら、これから家を買おうと考えている皆さん、特に第一次取得者層の方々に向けて、注意すべきポイントをお届けします。まずは、関西圏の市場環境を整理してみましょう。
• 住宅着工戸数は前年より微減。建築費の高騰と人手不足が影響。
• 分譲マンションの供給は 2024 年比でやや回復傾向。大阪市中心部では大型案件が再始動。
• 契約率は大阪・京都の駅近エリアで高水準（70〜80％台）を維持。
• 賃貸市場はファミリー向け物件を中心に賃料上昇。特に京都市内では観光需要の回復も後押し。
• 建築費は依然として高止まり。資材価格は頭打ちも、人件費が上昇傾向。
• 金利は 2025 年に入り 2 度の利上げが実施され、住宅ローンの返済負担が増加。
• 価格は「都市部で上昇、郊外で横ばい〜下落」の二極化が進行中。
• 大阪市・京都市・神戸市の中心部では、地価と住宅価格の上昇が継続。
• 一方で、郊外や交通利便性の低い地域では、価格の頭打ちや空き家問題が顕在化。
1. 金利上昇に備えた資金計画を立てること
返済負担率を意識し、無理のない借入額を設定。固定金利と変動金利の違いを理解する。
2. 「価格」より「暮らしの質」を重視すること
通勤・通学の利便性、子育て環境、地域コミュニティの雰囲気などを総合的に判断。
3. 将来の資産価値を見据えること
地域の人口動態、再開発計画、交通インフラの整備状況などを確認。
4. 中古物件やリノベーションも選択肢に入れること
新築の供給が減る中で、中古市場の活性化が進んでいる。自分らしい住まいを創るチャンス。
5. 信頼できるパートナーと共感的な対話を重ねること
不動産会社、設計者、地域の住民などと、暮らしのビジョンを共有することが大切。
最後に… 家を買うというのは、「資産形成」だけでなく、「人生の舞台を選ぶ」ことです。関西圏には、歴史と文化が息づく街並み、都市と自然が調和する風景、そして人と人がつながる温もりがあります。その中で、あなたらしい暮らしを描いてみてください。